BANKALARIN KONUT YAPI KOOPERATİFLERİNE VERDİKLERİ KREDİLER

Bankaların konut yapı kooperatiflerine verdikleri krediler

Sayın kooperatif üyeleri, üye adayları!
Bankaların resmi web sitelerinden topladığımız bilgilerin özeti aşağıda sunulmuştur. Ayrıntılı bilgiler için ilgili bankanın ilgili sayfasına bağlantı verilmiştir. Yaptığımız derlemenin yararlı olacağını düşünüyoruz.

Bankaların Kredi birimlerinden sorumlu olanlar!

Bilgilerin güncellenmesi için sitemizi e-posta ile uyarmanızı rica ederiz. Ayrıca; üyelerin/ortakların ve yöneticilerin düşünceleri konusunda FORUM'DA başlık açtık.Kooperatif üye ve yaneticileri ile bankaların birbirini anlaması konusunda forumdaki görüşlerin taraflar için yararlı olacağını düşünüyoruz.

Halk Bankası

Üyesi olduğunuz, konut yapı kooperatifinin inşa etmekte olduğu inşaat tamamlanma seviyesi ortalama %20 ve daha üst seviyede yapımı devam eden çok katlı, müstakil konut ve villa projelerinde yer alan konutunuzun tamamlanmasına yönelik üstyapı ve altyapı-çevre düzenleme inşaatının finansmanında kullanılmak üzere, konutunuzun tamamlanmasına yetecek tutarda, maksimum 120 ay vadeli, adınıza Konut Yapı Kooperatifi Üyelerine Tamamlama Kredisi kullanabilirsiniz.Ayrıntılı bilgi T. Halk Bankası>>

Vakıfbank

KONUT YAPI KOOPERATİFLERİNE İNŞAATLARINI TAMAMLAMALARI VEYA
DEVAM ETTİRMELERİ AMACI İLE
VakıfBank’TAN KOOPERATİF TAMAMLAMA KREDİSİ!

Özellikleri:
* Kooperatiflerin ortalama inşaat seviyesi en az % 40 olacaktır.
* Gayrimenkul Belediye sınırları içerisinde olacaktır.
* Gayrimenkulün inşaat ruhsatı alınmış olacaktır.
* Gayrimenkulün üzerinde başka takyidat (rehin, haciz) olmayacaktır.
Ayrıntılı bilgi Vakıfbank>>

Not: Kooperatiflere şu an sadece halk bankası ve Vakıbank kredi vermektedir. Bu yargıya bankaların web sitelerini tarayarak vardık. Gözümüzden kaçanlar var ise ilgili bankanın web sayfa adresini gönderin, inceleyelim ve yayınlayalım.-www.kooptr.com

KAYITLARI TUTULMAYAN DEFTERDEN CEZA VE HAPİS!

 ‘Defter’ hapsi!

Yevmiye defteri, envanter defteri, pay defteri, yönetim kurulu karar defteri, genel kurul toplantı ve müzakere defterinin, herhangi birine dahi olsa, hiç kayıt yapılmaması 73 bin liraya kadar ceza kesilmesini, bu ceza ödenmezse hâkim karşısına bile çıkmadan ‘730 güne kadar hapis cezasını’ gerektiriyor!

Bu konu, milyonun üzerinde işletmeyi ve milyonlarca şirket ortağı ile yöneticisini yakından ilgilendiriyor.

İlgilendiriyor ama milyonlarca kişi, olayın özellikle “hapis ve yüklü para cezası” boyutunun farkında bile değil!

HANGİ DEFTER?

Tahmin edin bakalım hangi defter?

Hangi birisi, o kadar çok ki!

Temel fıkrası gibi..

“Temel otobanda farkına varmadan, ters yola girmiş. Durumu fark eden hava trafik polisi, helikopterden anons yapmış:

- Dikkat.. dikkat.. adamın biri otobanda ters yola girmiş. Dikkat dikkat..

Ters yola girenin kendisi olduğunun farkında olmayan Temel, karşıdan gelen çok sayıda aracı görünce, kafasını kaldırıp helikoptere doğru seslenmiş:

-Hanci birisu.. hanci birisu.. bir sürü, bir sürü..”

HANGİ DEFTERLER VE HANGİ CEZALAR?

Fıkrada olduğu gibi, o kadar çok ki..

Örneğin;

- Yevmiye defteri,

- Defteri kebir,

- Envanter defteri,

- Pay defteri,

- Yönetim kurulu karar defteri,

- Genel kurul toplantı ve müzakere defterinin,

herhangi birine dahi olsa, hiç kayıt yapılmaması:

a) 73 bin liraya kadar “adli para cezası” kesilmesini,

b) Para cezası ödenmezse, “730 güne kadar hapis cezasını” gerektiriyor!

Ne dersiniz, başlıkta “deftere kayıt yapmayanlar çıra gibi yanacaklar” demekte haksız mıyız?

73 bin lira ya da 50 bin lira büyük para. Çoğu işletmenin sermayesi bu kadar değil.

Yasa, gözünün yaşına bakmıyor; para cezası ödenmezse, “erteleme vs. olmadan” hatta hakim karşısına bile çıkmadan, 730 güne kadar, doğru hapis!..

NEREDE YAZIYOR?

Yeni Türk Ticaret Kanunu’nun, 562/6. maddesine göre;

“Madde 562/6 -Ticari defterlerin mevcut olmaması veya HİÇ BİR KAYIT İÇERMEMESİ yahut bu Kanun’a uygun saklanmaması hallerinde, sorumlular 300 günden az olmamak üzere, ‘adli para cezasıyla’ cezalandırılırlar”

1) Parasal Ceza:

- Günlük 20-100 lira arasında hesaplanır (Türk Ceza K.Md.52/2)

- 300 günden başlayan ceza, 730 günden fazla olamıyor (TCK. Md.52/1).

Buna göre, en az 6 bin TL ila 30 bin TL, en çok 14.600 ila 73 bin lira arasında “adli para cezası” uygulanıyor.

2) Hapis Cezası:

Adli para cezası demek; “ödemeyeni o kadar gün sayısı hakim karşısına bile çıkarmadan doğrudan hapse göndermek” oluyor. Örneğin 73 bin TL, 730 gün hapis anlamına geliyor!

Şimdiye kadar Ticaret Kanunu’nda hiç kayıt yapılmayan deftere böyle bir para cezası ve hapis cezası yoktu. Yeni düzenlemenin de işletmelerin çoğu farkında bile değil..

KDV İNDİRİMİ DE KABUL EDİLMİYOR

Birçok işletme, defterini bilgisayar ortamında tutuyor.

Defterlere de bilgisayardan düzenli döküm almıyor. Başka bir anlatımla defterlere kayıt yapmıyor.

Bu durum tespit edilirse, “Kırk katır mı kırk satır mı?” sözünde olduğu gibi, defterlere hiç kayıt yapılmadığı için;

· 73 bin liraya kadar “adli para cezası” kesilebilir.

· Para cezası ödenmezse, “iki yıla kadar hapis cezası” uygulanabilir.

Bitmedi..

Defterlere kayıt yapılmadığı için KDV indirimleri de kabul edilmez.

Şu anda Ağustos ayındayız. Maliye’ce bu yönde bir tespit yapılsa Ocak-Haziran, altı aylık KDV indirimleri kabul edilmez. Bir kat da “vergi ziyaı cezası” istenir.

Cezadan ve hapisten kurtulmanın formulü

Çok basit.. Gümrük ve Ticaret Bakanlığı’ndan veya Maliye’den bir yetkili gelip, defterleri ibraz etmenizi istediğinde; “Şu anda ibraz edemiyoruz. Bize bir süre verin ibraz edelim” derseniz, “en az 15 gün” süre vermek zorundalar. Bu süre zarfında da defterlere deyim yerindeyse 15 kez kayıt yapacak süreniz olur. 1 TL para cezası ödemezsiniz, 1 gün dahi hapis cezası almazsınız.Olay bu kadar basit!..

Şükrü Kızılot

KOOPERATİF ÜYELERİ HİSSELERİNİ DEVİR EDERKEN VERGİ ÖDEYECEKLER

                

Kooperatif üyesinin hisse ya da konut satışına vergi sürprizi

KONUT edinmek amacıyla, kooperatif üyesi olup, yıllarca aidat ödeyenler, şu ya da bu nedenle kooperatif hisselerini veya kooperatif yoluyla edindikleri konutu satabiliyorlar. Bunların çoğu, satış kazancının vergiye tabi olduğunun ve “Gelir Vergisi sürprizi” ile karşılaşacaklarının farkında bile değiller.

HİSSE DEVRİ

Konut yapı kooperatif üyesi olan kişinin, kooperatifteki hissesini bir başkasına devir etmesi, Gelir Vergisi Kanunu’nun mükerrer 80. maddesinin 4 numaralı bendinde yer alan;

“Ortaklık haklarının veya hisselerinin elden çıkarılmasından doğan kazançlar” değer artışı kazançlarıdır, hükmüne istinaden gelir vergisine tabi.

Bazı üyeler, devir bedelini düşük göstermekte ya da bedel dahi belirtmeden, kooperatif yönetimine bir dilekçe vermek suretiyle üyesini devir ettiği kişiyi de belirtmek suretiyle bildirimde bulunmaktadır.

Bu ve benzeri uygulamalarda, sonradan yapılacak vergi incelemelerinde, kooperatif hissesinin devir tarihindeki değeri ile satış bedelinin kıyaslanması ve bir fark bulunması halinde, aradaki fark üzerinden gelir vergisi, vergi ziyaı cezası ve gecikme faizi istenebilmektedir.

KAZANCIN HESAPLANMASI

Bu aşamada ilk akla gelen soru, “Neyin üzerinden yani hangi kazancın üzerinden vergi ödeneceği” olsa gerek... Hemen açıklayalım, ödediğiniz aidatların toplamı ile satış bedeli arasındaki fark üzerinden.

Kooperatife 5 yıl önce hatta 15 yıl önce girmiş olmanız önemli değil. 20 yıl önce girmiş olsanız bile, o kooperatifteki hissenizi sattığınızda “değer artış kazancı” elde etmiş sayılıyorsunuz. Bundan dolayı da gelir vergisi ödemeniz gerekiyor.

Kazancın tespitinde; kooperatife ödenen aidatlar, satışın yapıldığı ay hariç, TÜİK aylık TEFE (1 Ocak 2006’dan itibaren aylık ÜFE) oranına göre yükseltilir. Bununla satış tutarı kıyaslanır. Aradaki fark “değer artış kazancı”dır. 2009’da elde edilen kazancın; 7.600 TL’si gelir vergisinden müstesna oluyor. Aşan kısım da gelir vergisine tabi tutuluyor.

KOOPERATİF EVİ SATIŞI

Kooperatif yoluyla edinilen gayrimenkulün satışında, iktisap (yani edinme) tarihi çok önemli. Nedenine gelince, GVK. Mükerrer 80/16. maddesine göre, iktisap tarihinden itibaren 4 yıl (1.1.2007 tarihinden sonra iktisap edilenlerde 5 yıl) içinde satılan gayrimenkullerden elde edilen kazanç, gelir vergisine tabi.

Yasaya göre, kooperatif üyelerine, bu sıfatları dolayısıyla tahsis edilen gayrimenkuller “tahsis tarihinde” bir kez daha belirtelim “tapu tarihinde değil, evin tahsis tarihinde”, ortaklar tarafından edinilmiş sayılır. Örneğin, kura çekilip evlerin dağıtıldığı tarih, tahsis tarihi oluyor.

Buna göre; kooperatiften edindiği gayrimenkulü, tahsis tarihinden itibaren 4 yıl (1.1.2007 tarihinden sonra tahsis edilenlerde 5 yıl) içinde satanlar, “değer artış kazancı” elde etmiş sayılırlar. Kazancın hesaplanmasında, maliyet bedeli ile satış tutarı karşılaştırılır. Maliyet bedeli, yukarıda belirtildiği gibi hesaplanır. Elde edilen kazancın, istisna tutarını (yani 7.600 TL’yi) aşan kısmı, gelir vergisine tabi tutulur.

Kooperatif üyeleri, hisse ya da konut satarken, aman dikkat!..

Şükrü KIZILOT

Psikometrik ve Psikoteknik Ölçümler

Psikometrik ve Psikoteknik Ölçümler Psikometrik Testler Psikometri, bireysel özellik ve nitelikleri değerlendiren bir bilim dalıdır. İş yaşamında uygulanan psikometrik testlerle, bireylerin belli bir iş için gerekli olan ruhsal performans, kişilik özellikleri ve uygunluğu ölçülür. Psikometrik testlerin amacı, kişinin yetenek ve becerileri ile işin gerektirdiği yetenek ve nitelikler arasındaki uygunluğu değerlendirmektir. Hedef, kişileri yetenek ve niteliklerine uygun işe yönlendirmektir. Bireyler işe alım sürecinde birebir görüşme esnasında doğal davranamayabilir ve bu yanlış değerlendirmeye yol açabilir. Bu süreçte yanlış alınan kararlar, birey ve kurum açısından büyük zararlar doğurmaktadır. Psikometrik testler kuruma çok daha objektif bir değerlendirme sağlayarak bu zararları minimum seviyeye indirmeyi amaçlar. Psikometrik testlerin en önemli katkılarından biri de iş kazalarının azalmasını sağlamaktadır. Yapılan çalışmalar, iş kazalarının %90’ının insan kaynaklı olduğunu göstermektedir. Kişilerin kendilerine uygun işlere yönlendirilmesi durumunda, iş kazalarında da önemli miktarda azalmaların olduğu görülmektedir. Psikometrik Testleri Nerede Kullanıyoruz? İşe yeni alınacak personelin seçiminde Çalışan personelin değerlendirilmesinde Terfi, yükseltme kararlarının alınmasında İstatistiksel analiz çalışmalarında Kariyer danışmanlığında Psikoteknik Testler İş yaşamında uygulanan psikoteknik testlerin amacı bireylerin belli bir iş için gerekli olan zihinsel performans, özel yetenek ve becerilerini ölçmektir. Dikkati Sürdürme Testi Temel olarak monoton uyaran durumlarında dikkati belli bir seviyede tutabilme becerisini ölçer. Ara sıra gelen uyarana tepki vermeye hazır olma durumunu anlatır. Bu da uyaran eksikliği olan gözlemlemleme durumlarında sürekli tetikte olmayı gerektirir. Seçici Dikkat Testi Dikkat, içsel düşünce ve algılama süreçlerinin çevredeki mevcut uyaranlardan sadece küçük bir bölümü ya da parçası üzerine yönlendirilme becerisini ölçer. Dikkatin yöneltilmesini gerektiren görevler, dikkatin herhangi bir objenin veya olayın bir detayına veya belirli bir bölümüne daha fazla yönlendirilmesi ve kişinin konsantrasyonunun artması ile gerçekleştirilir. Bu test için değerlendirme ölçütleri performans kalitesi, hızı ve peformanstaki tutarlılıktır. Sürekli Dikkat ve Konsantrasyon Testi Dikkat, peformansın kalitesi, hızı ve tutatrlılığı ile operasyonel olarak tanımlanmaktadır. Burda, üzerinde çalışılan görev ya da probleme kişinin dikkatini ne düzeyde yönlendirdiği ölçülür ve kişinin benzer ortamlarda da ne hızda, kalitede ve tutarlılıkta çalışacağına dair bilgi sağlanır. Duyu-Motor Koordinasyon Testi Psiko-motor beceriyi ölçen bir testtir. Bu test ile göz-el, göz-ayak ve/veya göz-el-ayak koordinasyonu değerlendirilir. Uzaysal Algı Testi Uzaysal algılama zekanın öncül boyutunu temsil etmektedir. Bu test adayların mantıksal olarak uzaysal şekilleri algılayabilme ve uzaysal durumların biçimini değiştirebilme, dönüştürebilme becerilerini ölçmek amacıyla dizayn edilmiştir. Yoğun Uyaran Akışı ve Stres Altında Tepki Hızı/Kalitesi Testi Birden fazla uyarana aynı anda tepki verilerek psikomotor becerileri ölçen bir testtir. Eş Zamanlılık Becerisi & Stres Toleransı Testi Bu test ile eşzamanlılık kapasitesi ve stres toleransı ölçülür. Eş zamanlılık kapasitesi bilişsellik gerektiren sorunların çözümü ile uğraşırken aynı zamanda rutin işleri de yapabilme becerisidir. Stres toleransıysa kişinin normal ve stresli durumlardaki sorunları çözebilme ve işleri tamamlayabilmesindeki değişikliğin ölçülmesidir. Görsel Hafıza Testi Bu test ile kişinin kısa süreli hafızası ölçülmektedir. Psikoteknik Testleri Nerede Kullanıyoruz? İşe yeni alınacak personelin seçiminde Çalışan personelin değerlendirilmesinde Terfi, yükseltme kararlarının alınmasında İstatistiksel analiz çalışmalarında Kariyer danışmanlığında

İşletmelerde Psikometrik Uygulamaların Amacı Nedir?

İşletmelerde Psikometrik Uygulamaların Amacı Nedir?

Prof. Dr. Hüner Şencan

İşletmelerde psikometrik uygulamaların temel amacı daha doğru ve rasyonel kararları vermektir. Psikometrik teknikler uygulanmadığı zaman insanlar nesnellikten uzaklaşabilirler, yanlı ve psikolojik faktörlerin etkisi altında karar verebilirler. Genel uygulama amacını aşağıdaki gibi sıralayabiliriz:

• Kişi-iş uyumunu sağlamak.
• Verimliliği ve etkililiği temin etmek.
• Uygun adamı seçmek.
• Sorunları doğru teşhis etmek ve doğru müdahalede bulunmak.
• Önlemleri zamanında almak.
• İnsanları doğru yöneltmek.
• İşletme kaynaklarını (mali kaynaklar, insan kaynakları, teknolojik kaynaklar) verimli kullanmak.

Psikometri sadece işletmelerde kullanılmamaktadır. Bugüne kadar muhtemelen psikometrik nitelikte birçok test almışızdır. Örneğin; LES sınavları, KPSS sınavları ve ÖSS sınavları temel özelliği itibariyle psikometrik ölçümlerdir. Bu tür bir psikometrik ölçümün amacı belirli bilgi, yetenek ve becerilere sahip olan kişilerin objektif bir şekilde saptanması ve belirli bir sistem dahilinde hak ettiği ilgili kuruma yerleştirilmesidir.

İŞLETMELERDE PSİKOMETRİK TESTLER

Psikometrik Testler > Psikometrik Testler: Sıkça Sorulan Sorular 1. Test nedir? 2. Psikometri nedir? 3. Psikometrik testlerin -ölçme ve değerlendirme araçlarının- ana nitelikleri nelerdir? 4. Psikometrik testlerde "güvenilirlik" nedir? 5. Psikometrik testlerde "geçerlilik" nedir? 6. Psikometrik testlerde "standardizasyon çalışması" nedir? 7. Yabancı kültürlerde geliştirilmiş testlerin Türkiye'de kullanımları öncesinde neler yapılmalıdır? 8. Psikometri biliminin ve psikometrik testlerin tarihçesi nasıldır?   1. Test nedir?   Test bir ölçme aracıdır. Ölçme, içinde bulunduğumuz fiziksel dünyanın canlı veya cansız ögelerinin (birey ya da nesnelerin) özelliklerine belli kurallara göre değer verme, bu özellikleri sayısallaştırma işlemidir. Literatürde, ölçme araçlarına: test, ölçek, anket, profil, indeks, form, envanter gibi adlar verildiği görülmektedir. Genel olarak, bunların hepsinin aynı anlama geldiğini düşünebiliriz.   2. Psikometri nedir?   Psikometri, "psikolojik kökenli ölçme ve değerlendirme" bilimidir ve bireylerin psikolojik özelliklerine belli kurallara göre değer verme, bu özellikleri sayısallaştırma çalışmalarını içerir. İnsana ilişkin gözlediğimiz psikolojik özelliklerin (zihinsel süreçler, yetenekler, davranışlar, vb.) ölçülmesine yönelik ölçeklerin geliştirilmesi, bu özelliklerin ölçülmesi, bireyler arasında bu özellikler açısından farkların ortaya konması psikometrinin araştırma, çalışma ve hizmet alanlarıdır.   3. Psikometrik testlerin -ölçme ve değerlendirme araçlarının- ana nitelikleri nelerdir?   Psikometrik testler, temel psikometrik çalışmalara tabi tutulmuş ve psikometrik açıdan yeterliliği ortaya konmuş ölçme araçlarıdır. Bir test geliştirilirken güvenilirlik ve geçerlilik çalışmalarının yapılması, testin hem yaptığı ölçmelerin tutarlı olduğunun ortaya konması (güvenilirlik) hem de neyi ölçtüğünü iddia ediyorsa onu ölçtüğünün ortaya konması, ve test uygulamasından elde edilecek ham puanların bir norm grubuna göre karşılaştırılmasını sağlayacak standardizasyon çalışması temel psikometrik çalışmalardır. Bu üç temel çalışma, güvenilirlik, geçerlilik, ve standardizasyon çalışması bir psikometrik test için olmazsa olmaz çalışmalardır.   4. Psikometrik testlerde "güvenilirlik" nedir?   Güvenilirlik, bir ölçme aracının, neyi ölçüyorsa bunu hep aynı şekilde ölçmesini belirtir. Ölçme aracı, geçici içsel şartlardan veya dışsal şartlardan etkilenmeden tutarlı bir şekilde aynı tespitleri yapabilmelidir. Farklı güvenilirlik tipleri vardır: Test-tekrar test güvenlirliği, İçsel tutarlılık güvenilirliği, Yarıya-bölüm güvenilirliği a. Test-tekrar test güvenilirliği Güvenilirliği tespit etmenin bir yolu, ölçme aracını yanıtlayan kişinin ölçme aracı tekrar uygulandığında ölçme aracını aynı şekilde yanıtlayıp yanıtlamadığını tespit etmektir. Test-tekrar test güvenilirliği, bir ölçme aracını aynı gruba iki ayrı uygulamada verip sonra bu iki uygulamada elde edilen puanların korelasyonunu hesaplayarak bulunur. Eğer puanlar arasındaki korelasyon yüksekse ölçme aracının güvenilir olduğu kabul edilir: ilk uygulamada olumlu (veya olumsuz) puanları olan kişiler ikinci uygulamada da aynı şekilde olumlu (veya olumsuz) puanlara sahip görülmüşlerdir. b. İçsel tutarlılık güvenilirliği İçsel tutarlılık, ölçme aracının ölçtüğünü varsaydığımız nitelikleri ölçen sorularının kendi içlerinde ne kadar birbirleriyle ilişkili olduklarını, ne kadar homojen bir soru grubu oluşturduklarını tespit eder. İçsel tutarlılık, alfa katsayısı (Cronbach alfası) hesaplanarak bulunur. Alfa katsayısı, ölçme aracındaki farklı soruların aynı niteliği ölçerken birbirlerini ne kadar tamamladıklarını tespit eder. Bir ölçme aracında alfa katsayısının hesaplanabilmesi için ilgili niteliği ölçen iki veya daha fazla sorunun bulunması gereklidir. Bir tek soru alfa katsayının hesaplanması için yeterli değildir. Birbirinden bağımsız olarak farklı nitelikleri ölçen sorulardan oluşan ölçme araçlarında alfa katsayısı hesaplanamaz. c. Yarıya-bölüm güvenilirliği Yarıya-bölüm güvenilirliği, bir ölçme aracını oluşturan soruların iki ayrı gruba bölünüp bu iki ayrı soru grubu arasındaki korelasyonun tespit edilmesini içerir. Bu yöntemle ölçme aracını oluşturan soruların hepsinin aynı niteliği ölçüp ölçmedikleri test edilmiş olur. Eğer iki ayrı soru grubu arasındaki korelasyon yüksekse ölçme aracının bütününün birbiriyle yakından ilişkili sorulardan oluştuğu sonucuna varılır.   5. Psikometrik testlerde "geçerlilik" nedir?   Geçerlilik, bir ölçme aracının ölçmeyi planladığı özellikleri gerçekten ölçüyor olması anlamına gelir. Bir ölçme aracı kişilik özelliklerini ölçtüğünü iddia ediyorsa bunun bir yöntemle ispatlaması gerekir. Farklı geçerlilik tipleri vardır: Tahminsel geçerlilik, Eş-zamanlı geçerlilik, İçerik geçerliliği, Yapı geçerliliği a. Tahminsel geçerlilik Bir ölçme aracının geçerliliğini ortaya koymanın yollarından biri, bu ölçme aracından alınan sonuçların bir bireyin belli bir görevi yapabilecek yeteneği olduğunu veya belli bir şekilde davranacağını tahmin edebileceğini ispatlamaktır. b. Eş-zamanlı geçerlilik Bir ölçme aracının geçerliliğini o ölçme aracını başka bilinen ve kabul edilmiş ölçümlerle karşılaştırarak tespit edebiliriz. Örneğin, yeni bir matematik tutum anketinin eş-zamanlı geçerliliğini, bu anketi ve bilinen ve geçerliliği ispatlanmış bir anketi aynı gruba uygulayıp iki anketten alınan sonuçların korelasyonuna bakarak ortaya koyabiliriz. Yeni anket ile kriter ölçüt (bilinen anket) arasında yüksek bir korelasyon varsa yeni anketin eş-zamanlı geçerliliğe sahip olduğunu söyleriz. Burada en önemli olan nokta kriter ölçütün güvenilirliği ve geçerliliği ispatlanmış bir ölçüt olmasıdır. c. İçerik geçerliliği Bir ölçme aracının geçerliliği, ölçme aracını oluşturan soruların içeriğinin, ölçülmesi amaçlanan özellikleri doğru olarak temsil edip etmediği ortaya konarak ispatlanabilir. Bu ispat çalışması, kişilik, duygular ve davranışlarla ilgili teorileri ve o konuyla ilgili uzmanların yorumlarını temel alır. d. Yapı geçerliliği Yapı geçerliliği ölçme aracının ölçtüğünü iddia ettiği teorik yapıyı ölçtüğünün ispatlanmasını içerir. Yapı geçerliliğini ortaya koymanın çeşitli yolları vardır: i. Faktör analizi Faktör analizi ile ölçme aracını oluşturan soruların kendi aralarında nasıl kümelendikleri tespit edilir. Bulunan her faktörün (soru kümesinin) bir teorik yapıyı temsil ettiği düşünülür. ii. Madde analizi Madde analizi ile ölçme aracını oluşturan soruların ölçme aracının toplam puanına ne kadar katkıda bulundukları ve böylece ölçme aracının bütünüyle ne derecede ilişkili oldukları tespit edilir. Yüksek ilişkililik ölçülen teorik yapıyla bağlantının da yüksek olduğunu düşündürür.   6. Psikometrik testlerde "standardizasyon çalışması" nedir?   Güvenilirlik ve geçerlilik çalışmaları tamamlanmış bir ölçme aracının yaygın kullanımının sağlanması, bu ölçme aracından elde edilen puanların birey-birey, birey-grup, grup-grup karşılaştırmalarında kullanılabilmesi için bir çalışma daha yapılmalıdır. Bu çalışma standardizasyon - norm çalışmasıdır. Bir ölçme aracından elde edilen puanlar göreceli puanlardır. Tek başlarına bir anlam taşımazlar, çünkü sosyal bilimlerde mutlak bir sıfır noktası yoktur. Bu bilimlerde yapılan ölçme çalışmalarının anlamlı olabilmesi için bir karşılaştırma gereklidir. Bu karşılaştırmayı norm grubu sağlar. Bir ölçme aracının norm tespiti amacıyla uygulandığı norm grubu bireylerinin bu ölçme aracından aldığı puanların dağılımı bize norm sınır değerlerini verir. Ölçme aracından belli sınırların altında, yakınında, veya üstünde alınan puanlara düşük, orta, veya yüksek puan deriz. Norm grubu dışından bir kişi aynı ölçme aracını uyguladığında, bu kişinin aldığı ham puanı norm grubu puanı ile karşılaştırırız ve diğer kişilere göre daha düşük, diğer kişilerle aynı düzeyde, veya diğer kişilerden daha yüksek bir puan aldınız deriz. Bir testten aldığımız puan bizim o norm grubuna göre göreceli konumumuzu gösterir. Bu bilgi, uygulanan bir ölçme aracından elde edilen puanların doğru yorumlanmasında çok önemlidir. Bir kişilik testinde belli bir özellikte aldığımız çok düşük bir puan bizde o özelliğin olmadığını değil, diğer kişilere göre daha düşük düzeyde olduğunu söyler.   7. Yabancı kültürlerde geliştirilmiş testlerin Türkiye'de kullanımları öncesinde neler yapılmalıdır?   Yabancı kültürlerde geliştirilmiş testlerin Türkiye'de kullanımları öncesinde, temel psikometrik çalışmalara tabi tutulmaları gereklidir. İlgili kültürde, o testle ilgili birçok çalışma yapılmış olabilir ancak bu çalışmaların Türkiye'de Türk örneklemlerle tekrarlanması testin doğru bir şekilde kullanılabilmesi için bir ön şarttır. Eğer yabancı bir kültürde geliştirilmiş bir test temel psikometrik çalışmalara tabi tutulmazsa, testin vereceği sonuçların tutarlı olup olmadığı (güvenilirlik), ölçtüğünü söylediği özellikleri ölçüp ölçmediğini (geçerlilik) bilemeyiz. Türk örneklemlerde standardizasyon çalışması yapılmamış ve Türk normları oluşturulmamış bir testin uygulanması sonucunda, örneğin, test sonuçlarını şöyle yorumlamak durumunda kalabiliriz: Sen İngilizlere göre daha dışadönüksün!!   8. Psikometri biliminin ve psikometrik testlerin tarihçesi nasıldır?   Psikometri ve psikometrinin temel kavramları ne zaman ve nasıl ortaya çıktı? Psikometrik testlerin tarihçesi nasıldır? Bu sorular, bizim, 19.yy sonlarına ve 20.yy başlarına dönmemizi gerektirir. Bir dönemde tüm bilgiler felsefe geleneği altında ele alınıyordu. On yedinci yüzyıldan itibaren, fiziksel ve doğal bilimler bu gelenekten ayrıldılar ve bağımsız birer akademik disiplin haline geldiler. Sosyal bilimlerde bu ayrılma süreci daha uzun sürdü ve ancak 19. yy'ın sonlarına doğru bu bilimler felsefe geleneği içinden ayrılmaya ve ayrı birer akademik disiplin haline gelmeye başladılar. Psikoloji ve psikolojik ölçme ve değerlendirme de bu bilim dalları arasındadır. Bilimin, ayırıcı niteliği, odaklandığı özelliklere ilişkin incelikli ve kesin ölçme yapmasıdır. Psikoloji ve diğer sosyal bilimlerin felsefeden ayrılması zihinsel, davranışsal, ve sosyal olayları ölçmeye yönelik tekniklerin ve ölçme araçlarının geliştirilmesi ile olmuştur. Adolphe Quetelet, Gustav Fechner, ve Francis Galton gibi bilim adamları, 19.yy'ın sonlarında sosyal ve psikoloji ile ilgili ölçme teorilerinin ve metodolojilerinin temellerini attılar. Adolphe Quetelt, "ortalama insan" kavramını geliştirmiş ve insan toplulukları için doğum ve ölüm, evlilik, suç, intihar, ve diğer demografik özelliklerle ilgili istatistik temelli araştırmalar gerçekleştirmiştir. Bu tarihçe içinde, özellikle, G. Fechner'in zihinsel duyum süreçleriyle dışsal uyaranlar arasındaki ilişkileri inceleyen çalışmaları, daha sonra algılama, duygu, davranış, dikkat ve diğer psikolojik süreçlerle dışsal uyaranlar arasındaki ilişkilerin araştırılmasına giden yolu açmıştır. F. Galton, yetenekler ve diğer psikolojik olgular açısından bireyler arasındaki farkların incelenmesine çok önemli katkılarda bulunmuş ve psikolojik olguları incelemek için sorular içeren ilk ölçme formunu tasarlayan ve uygulayan bilim adamı olmuştur. Yıllara göre dönüm noktalarına bir göz atacak olursak: 1879 yılında W. Wundt, dünyadaki ilk psikoloji laboratuarını kurdu. 1887 yılında G. Fechner ilk psikolojik kanunu formüle etti. 1888 yılında J. M. Cattell bir test laboratuarı kurdu. 1905 yılında, ilk standardize edilmiş zeka testi olan "Binet-Simon Intelligence Scale" yayınlandı. Bu test, 1908 yılında revize edildi, 1916 yılında da Stanford-Binet adı altında yeniden revize edilerek yayınlandı. Bugün hala kullanılan temel zeka testlerinden biridir. 1918 yılında da ilk standardize edilmiş kişilik testi olan ve R. Woodworth tarafından geliştirilmiş olan "Woodworth Personal Data Sheet" yayınlandı ve Amerikan askerlerinin orduya alınırken, askeri hayatın streslerine uyum sağlayıp sağlayamayacaklarının değerlendirilmesi çalışmalarında kullanıldı. Bu test daha sonraki kağıt-kalem kişilik testlerinin geliştirilmesine temel sağladı. 1921 yılında, dünyanın ilk test yayımlayan firması kuruldu: Psychological Corporation. 1927 yılında, ilk kapsamlı mesleki ilgi testi olan ve E. K. Strong, Jr. tarafından geliştirilmiş olan "Strong Vocational Interest Blank for Men" yayınlandı. F. Galton ve J. M. Cattell'le başlayan ve öncelikli olarak zihinsel yeteneklerin (zeka, özel istidatlar/yetenekler, başarı) ölçülmesine odaklanan test geliştirme akımı ardından kısa bir süre içinde, davranışın yalnızca yetenekteki farklara dayalı olarak tahmin edilemeyeceği veya açıklanamayacağı, motivasyon, duygu, ilgi, ve diğer duygulanımsal özelliklerin de bireyin performansını ve tutumlarını tahmin etmeye katkıları olacağı ortaya çıktı. Bu tespit ve bulgular, çok yaygın ve kapsamlı test geliştirme çalışmalarının başlangıcı oldu. Endüstri ve klinik psikoloji alanına yönelik bir çok test geliştirildi. Bu test geliştirme çalışmaları da, doğal olarak, testlerin güvenilirliği, geçerliliği, ve testlerin kullanımının kişisel ve sosyal sonuçlarına ilişkin kapsamlı tartışmaları başlattı.

Konut Kredisi / Ev Kredisi / Mortgage Hesaplama

Mortgage Kredisi :

İpotekli konut kredisi olarak açıklanabilecek mortgage kredisi, uzun vadede düşük ödemeler ile konut finansmanı sağlayan bir kredi modelidir. Değişik ihtiyaçlara göre farklı pek çok türevi bulunmaktadır.

Arsa Kredisi:

Arsa ve bahçe finansmanı için kullanabileceğiniz bir bireysel kredidir.

Ofis / İşyeri Kredisi :

Ofis, işyeri, imalathane satın almak üzere kullanabileceğiniz bir bireysel kredi türüdür.

Konut Geliştirme Kredisi :

Bankaların farklı uygulamalarına göre değişiklik göstermekle birlikte konutların yenileme, dekorasyon, tadilat ihtiyaçları ve kaba inşaatı bitmiş konutların iç inşaatlarının finansmanını desteklemek üzere kullandırılan bir bireysel kredi türüdür.

Ayrıca konut tamamlama veya kooperatif konutlarında üyelerin tapu tescili için kooperatife kalan borçlarının finansmanı için kullanıma yönelik Konut Geliştirme Kredisi veren bankalarda bulunmaktadır.

Konut Kredisi Borç Transferi :

Türkiye'de faaliyet gösteren TÜM BANKALAR ve bu bankalar ın kredi ürünleri tek bir tıkla karşınızda. İhtiyaç Kredisi, Mortgage Konut Kredisi, Taşıt Kredisi ,Tatil Kredisi, Evlilik Kredisi, Eğitim Kredisi, Sağlık Kredisi, Eşya Kredisi, Arsa Kredisi, Konut Geliştirme Kredisi, Mesleki İhtiyaç Kredisi aradığınız tüm krediler hangi kredi de.

Konut Kredisi Hesaplama :

Banka konut kredisi hesaplama, faiz oranları öğrenme, karşılaştırma ve başvuru yapma Hangikredi.com hızı ve güvencesiyle çok kolay.

Ev sahibi olmak amacıyla bir gayrimenkul satın almak istiyor ancak nakit para sıkıntısı yüzünden peşin alım yapamıyorsanız, mortgage kredisi hesaplama aracını kullanarak düşük faiz oranlarını, uzun vade sürelerini taksit miktarlarını karşılaştırabilir, en uygun konut kredisine başvuru yapabilirsiniz.

Mortgage Veren Bankalar :

Konut sayfamızda yer alan bankalar şunlardır: Garanti Bankası, Denizbank, Finansbank ve Yapı Kredi Bankası ile birlikte Citibank, Fibabanka, BankPozitif, Akbank, İş Bankası, Ziraat Bankası, TEB, Anadolubank ve Halkbank. 

Hızlı, güvenli, zahmetsiz ve kolay!

ARSANIZIN ÜZERİNDE İNŞAAT YAPMAK İSTİYORSANIZ YAPACAKLARINIZ

İnşaat öncesi yapılması gereken işlemleri ve gerekli belgeleri biliyor musunuz? Eğer siz de arsanızı aldınız ve üzerine inşaat yapmayı planlıyorsanız bu rehber tam size göre..
Yapı Ruhsatı Almak İçin Gerekli Belgeler:
• İmar durumu belgesi
• Tapu sureti
• Çap sureti
• Ruhsat dilekçesi
• Yola terk var ise terkli tapu sureti
• Aplikasyon krokisi
• 5 adet Mimari proje (T.M.M.O. vize alınacak)
• 5 adet Betonarme projesi (T.M.M.O. vize alınacak)
• 5 adet Elektrik projesi (T.M.M.O. vize alınacak)
• 5 adet Makine tesisat projesi (T.M.M.O. vize alınacak)
• Mal sahibi Taahhütnamesi (Noterden)
• T.U.S. Taahhütnamesi (Noterden)
• Sürveyan Taahhütnamesi (Noterden)
• Har. Müh. Aplikasyon Taahhütnamesi (Noterden)
• T.U.S. Büro Tescil Belgesi
• Mimar Büro Tescil Belgesi
• Zemin Etüd Raporu (T.M.M.O. vize alınacak)
İmar Durumu
İmar durumu başvurusu yapabilmek için, ilgili parselin sahibi ya da hissedarı olmanız gerekir. Öncelikle elinizde bir çap örneği belgesi, yani kadastro planında taşınmazın geometrik konumunu gösteren belgenin olması gerekir. Bu belge ve bir dilekçe ile yanınıza tapunuzu da alarak belediyeye imar durumunuzu almak için başvurabilirsiniz.
Röperli Kroki
Röperli krokiye ihtiyacınız olacaktır bunu da Tapu Kadastro Müdürlüğünden alabilirsiniz.
Rölevelerin tanzimi
Belediye Harita Müdürlüğü’ne gidip, imar durumuna uygun inşaat istikamet rölevesi ve arazi-yol kotlarının belirlendiği kot kesit rölevesi alınır.
Jeoteknik rapor
Sahip veya hissedarı olduğunuz parsele ait zemin jeoteknik raporu lazımdır. Bunu bir jeoloji mühendisinden alabilirsiniz. Aynı şekilde bir üniversite tarafından hazırlanmış da olabilir.
Trafo belgesi
Trafo Belgesini parsel hangisine bağlıysa o elektrik dağıtım müessesesinden almanız gerekir.
Eğer üzerinde eski eser varsa
Parselin üzerinde tescil edilmiş eski eser varsa, ya da planında kurul kararı alınması gerekiyorsa “Kültür ve Tabiat Varlıkları Bölge Kurulu” na başvurmalı ve projeyi bu kurula onaylatmanız gerekir.
Projeler
Hazırladığınız bu belgeler üzerinden çalışılarak mimari, statik, kalorifer, elektrik ve ısı yalıtım projelerini hazırlatmanız gerekir. Bu projeler serbest bir mimar ve mühendis tarafından yapılabilir. Bu projeleri belediyeye götürmeden önce yeterli yangın tedbiri olup olmadığını kontrol etmek için İtfaiye Müdürlüğüne, kanal bağlantısı kontrolü için SKİ’ye, sığınak için de Kaymakamlık Sivil Savunma Müdürlüğüne onaylatmanız gerekir.
Projelerin belediyeye sunumu
Büyükşehir Belediye Başkanlığı tescil bürosu tarafından tescil edilen projeleri belediyeye sunup tasdik almanız gerekmektedir.
Parselde eski yapı varsa yıkılması gerekir
Yapı ruhsatı almanız için sahip olduğunuz parselde eğer varsa boş durumdaki mevcut yapıyı yıktırmanız gerekir. Yıkım işleminden önce mutlaka binadaki elektrik, su ve doğalgaz bağlantılarını kestirmeniz gerekir. Eğer varsa daha önceki yıllardan kalan emlak vergisi borçlarını kapatmalısınız. Yıkım için ruhsatı mühendis veya mimar düzenler.
Yapı ruhsatı
Daha önce hazırlatıp Belediye İmar İşleri Müdürlüğü’ne onaylattığınız statik, elektrik, kalorifer, ısı yalıtımı projelerine uygun bir biçimde, Fen İşleri Müdürlüğü harcı, inşaat ruhsatı harcı ve otopark bedeli ödemeniz gerekmektedir. Buna ek olarak serbest bir mimar ya da inşaat mühendisinin teknik uygulama sorumluluk belgesi sunması gerekir. Bunun da onaylanmasının ardından yapı ruhsatı düzenlenir.
Hisseli parsellerde inşaat koşulları
Yapı ruhsatı başvurusunda tüm hissedarların izni (muvaffakatı) aranır. Tabi bu ancak parsellerin imar planına uygun olması durumunda geçerlidir. Eğer özel ifraza tabi hisseli parseller söz konusu ise, imar planına uygun kadastral imar parseli oluşması şarttır. Her hissedarın noterden tescilli muvaffakatı, tapu senedi (arsaya hissedar olduğunun kanıtı olmak üzere), arsaya ilişkin çap örneği (kadastro planında taşınmazın geometrik konumunu gösteren belge) ile belediyeye başvurması şarttır.
ALTYAPI
Altyapı hizmetleri şunlardır: Kanal, su, PTT, elektrik, doğalgaz ve yol.
- Kanal: Parsel ile ilgili atık su projesi İSKİ Genel Müdürlüğü’ne onaylatılır. Onaylanan bu projeye göre binaya atık su bağlantısı yapılır. Bu bağlantı Belediye Fen İşleri Müdürlüğü’nden kazı izni alınarak yapılmalıdır.
- Yol: Kadastrol yol belediye tarafından yapılır. İmar yolu ise yola cepheli parselin sahibi tarafından yaptırılır. Bu yollar Belediye Fen İşleri Müdürlüğü tarafından kontrol edilir. Bu yollar araziye Belediye Harita Müdürlüğü’nce hazırlanan yol profiline göre uygulanır. Parselin sahipleri tarafından yaptırılması gereken yollar, 3194 sayılı İmar Yasası’nın 23. maddesine tabi olan yollardır. Ama Belediye tarafından yapılması gereken yollar için de, yola cephesi olan parsel sahiplerinden iştirak payı alınır. Bu iştirak payının yüzde ellisi yolun bir tarafındaki parsellerden, diğer yüzde ellisi ise diğer tarafındaki parsellerden alınır. Ayrıca eğer yapılacak yol 2960 sayılı Boğaziçi Yasası kapsamında kalıyorsa her parselden yüzde yüzü alınır, yani iki kat ödeme yapılmış olur.
- Su: İnşaatın sahibi Su İşleri ve Kanalizasyon İdaresi Genel Müdürlüğü ile su sözleşmesi yapmak zorundadır. Eğer inşaat devam ediyorsa SKİ Şebeke Şefliği binaya geçici su bağlantısı yapar. İnşaat bittiği zaman ise abonelik işlemleri yapılır.
- Elektrik: İnşaat sahipleri Türk Elektrik Kurumu ile karşılıklı olarak sözleşme yapar. Sözleşme sonrasında Belediye Fen İşleri Müdürlüğü’nden kazı izni almanız gerekmektedir. Türkiye Elektrik Kurumu denetiminde bağlantı uygulanır.
- PTT: PTT, bağlantı işlerini kendi teknik koşullarına göre yapar. Eğer herhangi bir kazı yapılması gerekiyorsa, belediyeden kazı ruhsatı almanız gerekmektedir.

- Doğalgaz: Her şehirde farklı olabilen ilgili doğalgaz kurumu, kendi koşullarına göre bağlantıyı yapar. Yapılan bu bağlantı işlemleri o şehrin Büyükşehir Belediyesi ile doğalgaz firmasının kendi aralarında yaptıkları protokol çerçevesinde yürütülür. Bunun yanı sıra ilçe belediyelerine de bilgi vermeniz gerekmektedir.

KONUT YAPI KOOPERATİFLERİNDE KDV MUAFİYETİ 

SORU: Yapı kooperatifi olarak 2009 Mart ayı içinde bina inşaat ruhsatı alarak inşaata başladık. Ancak bu arada imar planında yapılan tadilat nedeniyle ruhsatımız üzerinde, şerh verilmek suretiyle kooperatifimize ait tapulu arazimizle ilgili değişiklik işlendi. Bu değişiklik cüzi de olsa kooperatifimize ait inşaatı olumsuz etkiledi. Ancak buna karşılık vergi dairesi, "Siz artık Katma Değer Vergisi'ne tabisiniz" diye bizden beyanname istiyor. Nasıl bir davranış sergilememizde yarar vardır?

YANIT: 5904 sayılı yasanın 13'üncü maddesinin (b) bendi ile Katma Değer Vergisi Yasası'nın 17/4-k maddesinde yer alan "konut yapı kooperatiflerinin üyelerine konut teslimleri" ibaresi madde metninden çıkarılmış, aynı yasanın 16'ncı maddesiyle de Katma Değer Vergisi Yasası'na eklenen geçici 28'inci madde uyarınca da "Bu maddenin yürürlüğe girdiği tarihten önce bina inşaat ruhsatı almış olan konut yapı kooperatiflerince, üyelerine yapılan konut teslimleri Katma Değer Vergisi'nden" bağışık tutulmuştur.

Maliye Bakanlığı tarafından yayımlanan 113 seri numaralı "Katma Değer Vergisi Genel Tebliği" ile yapılan açıklamalara göre de 5904 sayılı yasanın Resmi Gazete'de yayımlandığı 3 Temmuz 2009 tarihinden itibaren bina inşaat ruhsatı almış olan yapı kooperatifleri tarafından, üyelerine yapılacak konut teslimleri, söz konusu konutlar için belirlenen oranlarda Katma Değer Vergisi'ne tabi tutulmaktadır.

Dolayısıyla 3 Temmuz 2009 tarihinden itibaren bina inşaat ruhsatı alan konut yapı kooperatifleri adına, bina inşaat ruhsatının alındığı tarihten itibaren Katma Değer Vergisi mükellefiyeti tesis edilmektedir. Söz konusu kooperatiflerin vergiye tabi işlemleri bulunmasa bile sözü edilen konut yapı kooperatiflerinin takvim yılının üçer aylık dönemleri itibariyle Katma Değer Vergisi beyannamesi vermesi gerekmektedir.

Öte yandan, 3 Temmuz 2009 tarihinden önce veya sonra kurulan konut yapı kooperatifleri adına bina inşaat ruhsatı alınmadığı müddetçe Katma Değer Vergisi mükellefiyeti tesis edilmesine gerek bulunmamaktadır.

KONUT YAPI KOOPERATİFLERİNİN ÜYELERİNE KONUT TESLİMİ VE KDV UYGULAMASI


5904 sayılı Kanunâun 13. maddesinin (b) bendi ile KDV Kanunuânun 17/4-k maddesinde yer alan âkonut yapı kooperatiflerinin üyelerine konut teslimleri❠ibaresi madde metninden çıkarılmış; 5904 sayılı Kanunun 16. maddesiyle KDV Kanunuâna eklenen geçici 28. maddede de, âBu maddenin yürürlüğe girdiği tarihten önce bina inşaat ruhsatı almış olan konut yapı kooperatiflerince, üyelerine yapılan konut teslimleri katma değer vergisinden müstesnadır.❠hükmüne yer verilmiştir. Konuya ilişkin olarak 113 Seri No.lu KDV Genel Tebliğiânin 4. bölümünde gerekli açıklamalar yer alıyor. 

3 TEMMUZ 2009 ÜNEMLİ
Buna göre, 5904 sayılı Kanunun yayımlandığı 3.7.2009 tarihinden itibaren bina inşaat ruhsatını almış olan konut yapı kooperatifleri tarafından, üyelerine yapılacak konut teslimleri, söz konusu konutlar için belirlenen oranlarda KDVâye tabi tutulacak.

Dolayısıyla, 3.7.2009 tarihinden itibaren bina inşaat ruhsatı alan konut yapı kooperatifleri adına, bina inşaat ruhsatının alındığı tarihten itibaren KDV mükellefiyeti tesis edilecek, vergiye tabi işlemleri bulunmasa dahi sözü edilen konut yapı kooperatifleri tarafından takvim yılının üçer aylık dönemleri itibariyle KDV beyannamesi verilecek.
Üte yandan, 3.7.2009 tarihinden önce veya sonra kurulan konut yapı kooperatifleri adına bina inşaat ruhsatı alınmadığı müddetçe KDV mükellefiyeti tesis edilmesine gerek bulunmamaktadır. 

3.7.2009 tarihinden önce bina inşaat ruhsatı almış olan konut yapı kooperatiflerince üyelerine yapılan konut teslimlerinde ise istisna uygulaması devam edecek olup, bu kooperatifler bakımından daha önce yayımlanan KDV genel tebliğlerinde yer alan açıklamalar geçerli olacak.

YÜZDE 1 VE YÜZDE 18 AYIRIMI
Bu çerçevede, 5904 sayılı Kanunun yürürlük tarihi olan 3.7.2009âdan önce bina inşaat ruhsatı almış olan konut yapı kooperatiflerinin üyelerine yapacakları konut teslimleri m2 büyüklüğüne bakılmaksızın KDVâden istisna olacak. Ancak,  3.7.2009 tarihinden sonra inşaat ruhsatı alan konut yapı kooperatiflerinin net alanı 150 m2 ye kadar konut teslimleri   % 1, diğer taşınmaz teslimleri ile 150 m2ânin üzerindeki konut teslimleri ise % 18 oranında KDVâye tabi tutulacak.

Üte yandan, 3.7.2009âdan önce bina inşaat ruhsatı almış olan konut yapı kooperatiflerinin üyeleri dışındaki kişilere yapacakları konut dahil taşınmaz satışları Kanunun istisna ve oran hükümleri de dikkate alınarak KDVâye tabi tutulacak.

3.7.2009 tarihinden önce bina inşaat ruhsatı alan konut yapı kooperatiflerinin, m2 büyüklüğüne bakılmaksızın üyelerine yapacakları konut teslimleri KDV Kanunuânun Geçici 28. maddesine göre KDVâden müstesna olacak.
şžükrü Kızılot/Hürriyet Emlak 

YAPININ BÖLÜMÜ			TÜM YAPIYA ORANI %
I -  Bodrumsuz Tek Katlı Binalar
	a)	Temel Hafriyat ve Taş Duvar (Subasman Dahil)	5
	b)	Blokaj, Grobeton, Tuğla Duvar, Tavan ve Saçak	26
	c)	Çatı	12
	d)	Doğrama (Komple) ve Sıvalar	14
	e)	Tesisat ve Teçhizat (Temiz ve Pis Su ve Elektrik)	18
	f)	Kaplamalar, Mozaik, Yağlı Boya	7
	g)	Merdiven, Harici Sıva, Dış Kapı, Badana, Fosseptik ve Bütün Bakiye İşlerin İkmali	18
	TOPLAM		100
II - (Bodrumsuz) Zemin ve Birinci Katlı Binalar
	a)	Temel Hafriyat, Grobeton ve Taş Duvar (Subasman Hatılına Kadar)	7
	b)	Zemin Katın İkmalinde (Betonarme Tavan Dahil)	15
	c)	Birinci Katın İkmalinde	17
	d)	Çatının İkmalinde (oluklar Dahil)	8
	e)	Bütün Doğramaların İkmalinde	14
	f)	İç Sıvaların İkmalinde	6
	g)	Tesisatın İkmalinde	15
	h)	Şap, Mozaik ve Yağlı Boyaların İkmalinde	9
	i)	Badana, Merdiven, Dış Sıva, Harici Kapı, Şakuli Borular ve Fosseptik ve Bütün İşler Tamamlandığında	9
	TOPLAM		100
III – Bodrumsuz, Zemin, Bir ve İkinci Katı Haiz Binalar
	a)	Temel Hafriyat, Grobeton ve Taş Duvar (Subasman Hatılına Kadar)	6
	b)	Zemin Katın İkmalinde	15
	c)	Birinci Katın İkmalinde	12
	d)	İkinci Katın İkmalinde	12
	e)	Çatının İkmalinde	7
	f)	Doğramaların İkmalinde	13
	g)	İç Sıvaların İkmalinde	5
	h)	Tesisatın ve Teçhizatın İkmalinde	14
	i)	Şap, Mozaik ve Yağlı Boyaların İkmalinde	8
	J)	Badana, Merdiven, Dış Sıva, Harici Kapı, şakuli Borular ve Fosseptik ve Bütün İşler Tamamlandığında	8
	TOPLAM		100
IV – Bodrumlu Tek Katlı Binalar
	a)	Temel Hafriyat, Taş Duvar, Tuğla Duvar, Lentolar, Blokaj, Grobeton ve Betonarme Tavan (Bodrum) İkmalinde	22
	b)	Yarım Tuğla Duvar, Bir Tuğla Duvar ve Betonarme Lentoların İkmalinde	15
	c)	Betonarme Tavan ve Saçaklar	14
	d)	Çatı	8
	e)	Doğrama (komple)	11
	f)	İç Sıvalar, Tesisat ve Teçhizat	13
	g)	Döşeme Kaplamalar, Şap, Mozaik ve Yağlı Boyalar	6
	h)	Badana, Dış Sıva, Harici Kapı, Merdiven, Fosseptik ve Bütün Bakiye İşler	11
	TOPLAM		100
V -  Bodrum, Zemin ve Birinci Katı Haiz Binalar
	aa)	Temel Hafriyat ve Bodrum Katın İkmalinde (Betonarme Tavan Dahil)	20
	bb)	Zemin Katın İkmalinde (Lento, döşeme, tuğla duvarlar ve betonarme tavan dahil)	12
	cc)	Birinci Katın İkmalinde	14
	dd)	Çatı İkmalinde (Oluklar Dahil)	6
	ee)	Bütün Doğramaların İkmalinde	13
	ff)	İç Sıvaların İkmalinde	5
	gg)	Sıhhi Tesisat ve Diğer Tesis İşlerin İkmalinde	14
	Hf)	Şap, Mozaik ve Yağlı Boyaların Tamamlandığında	8
	ih)	Badana, Merdiven, Dış Sıva, Harici Kapı, Şakuli Borular ve Fosseptik ve Bakiye Bütün İşlerin İkmalinde	8
	TOPLAM		100
VI - Bodrumlu, Zemin, Bir ve İkinci Katı Haiz Binalar
	aa)	Bodrum İkmalinde	15
	bb)	Zemin Katın İkmalinde	9
	cc)	Birinci Katın İkmalinde	9
	dd)	İkinci Katın İkmalinde	10
	ee)	Çatının İkmalinde	5
	ff)	Doğramaların İkmalinde	14
	gg)	İç Sıvaların İkmalinde	5
	hh)	Tesisat ve Teçhizat İkmalinde	15
	iı)	Şap, Mozaik ve Yağlı Boya	8
	ji)	Badana, Merdiven, Dış Sıva, Harici Kanal ( veya Fosseptik) ve Bakiye Bütün İşler Tamamlandığında	10
	TOPLAM		100
VIII – Fazla Katlı Binalar
	aa)	Temel Hafriyat, Taş ve Tuğla Duvarlar, Beton ve Betonarmeler (Kaba İnşaat)	45
	bb)	Çatı (Oluklar Dahil)	5
	cc)	Doğramalar (Kapı ve Pencereler Komple)	15
	dd)	Sıvalar, Mozaik, Karofayans vesair Kaplamalar, Yağlı Boyalar	25
	ee)	Sıhhi Tesisat, Su ve Elektrik Tesisatı ile Her Türlü Noksanların İkmalinde	10
	TOPLAM		100