KONUT YAPI KOOPERATİFLERİNDE KDV MUAFİYETİ 

SORU: Yapı kooperatifi olarak 2009 Mart ayı içinde bina inşaat ruhsatı alarak inşaata başladık. Ancak bu arada imar planında yapılan tadilat nedeniyle ruhsatımız üzerinde, şerh verilmek suretiyle kooperatifimize ait tapulu arazimizle ilgili değişiklik işlendi. Bu değişiklik cüzi de olsa kooperatifimize ait inşaatı olumsuz etkiledi. Ancak buna karşılık vergi dairesi, "Siz artık Katma Değer Vergisi'ne tabisiniz" diye bizden beyanname istiyor. Nasıl bir davranış sergilememizde yarar vardır?

YANIT: 5904 sayılı yasanın 13'üncü maddesinin (b) bendi ile Katma Değer Vergisi Yasası'nın 17/4-k maddesinde yer alan "konut yapı kooperatiflerinin üyelerine konut teslimleri" ibaresi madde metninden çıkarılmış, aynı yasanın 16'ncı maddesiyle de Katma Değer Vergisi Yasası'na eklenen geçici 28'inci madde uyarınca da "Bu maddenin yürürlüğe girdiği tarihten önce bina inşaat ruhsatı almış olan konut yapı kooperatiflerince, üyelerine yapılan konut teslimleri Katma Değer Vergisi'nden" bağışık tutulmuştur.

Maliye Bakanlığı tarafından yayımlanan 113 seri numaralı "Katma Değer Vergisi Genel Tebliği" ile yapılan açıklamalara göre de 5904 sayılı yasanın Resmi Gazete'de yayımlandığı 3 Temmuz 2009 tarihinden itibaren bina inşaat ruhsatı almış olan yapı kooperatifleri tarafından, üyelerine yapılacak konut teslimleri, söz konusu konutlar için belirlenen oranlarda Katma Değer Vergisi'ne tabi tutulmaktadır.

Dolayısıyla 3 Temmuz 2009 tarihinden itibaren bina inşaat ruhsatı alan konut yapı kooperatifleri adına, bina inşaat ruhsatının alındığı tarihten itibaren Katma Değer Vergisi mükellefiyeti tesis edilmektedir. Söz konusu kooperatiflerin vergiye tabi işlemleri bulunmasa bile sözü edilen konut yapı kooperatiflerinin takvim yılının üçer aylık dönemleri itibariyle Katma Değer Vergisi beyannamesi vermesi gerekmektedir.

Öte yandan, 3 Temmuz 2009 tarihinden önce veya sonra kurulan konut yapı kooperatifleri adına bina inşaat ruhsatı alınmadığı müddetçe Katma Değer Vergisi mükellefiyeti tesis edilmesine gerek bulunmamaktadır.